夢への道のり（物件探しから内見、契約まで) - 54歳で茅ケ崎移住した（湘南の休日スローライフ生活）

茅ヶ崎への移住までの道のりをこれから書いていきたいと思います。

物件購入までのステップは、以下に書きますが、このステップの売買契約までを今回は書いていきたいと思います。皆さんの参考になれば幸甚です。

物件購入の流れ

１　物件検索（ネット・不動産屋）

２　資料請求

３　物件の内見（周辺の環境（生活に必要な店舗情報、騒音状況・物件の状態等）

４　銀行への仮審査申し込み（自分の収入等の条件で希望借入額が借りられるかの審査）

５　売買契約を結ぶ

６　銀行の本審査

７　金消契約を銀行と結ぶ

８　物件の決済（引渡し）

　１の物件検索について私は、知り合いの不動産屋さんと自分でネット検索の２本立てで探していました。元々は、茅ヶ崎で中古一戸建てが希望でしたが、３月頃から突然の新型コロナウィルスにより緊急事態宣言が発令され、外出自粛、他県への移動制限により物件探しが暗礁に乗り上げました（涙

　その間もネットで物件を見ていましたが、良いなと思っていた物件が次々と売れていき、予算と立地が合うものが無くなり、予算と海近だけなら予算に合う物件はあるのですが、なにせ水害の想定エリア(川の氾濫による洪水）しかありません。そうこうしているうちに緊急事態宣言も解除され、久しぶりにBBのため茅ヶ崎に３か月ぶりに訪れ益々茅ヶ崎移住に気持ちが強くなり、条件を見直そうと決意、一戸建てをあきらめ、マンションにチェンジし、物件を探し始めた１発目に今回購入に至った物件と巡り合いました。家は人との縁とよく聞きますが、この物件は、まさにそうで私の海の友達に紹介してもらった不動産屋さんの知り合いの所有物件だったんです。（内見予約時にわかった）しかも不動産屋さんとその物件の火災保険の保険屋さんが友達で所有者と保険屋さんも友達というおまけつき！！（友達の友達は、みな友達だ！みたい）

　本題に戻りましょう。その物件を気に入った条件を次に書きます。

　１　価格（値下げ物件で１００万ほど下がったばかりだった）

　２　駅までの距離（時間）駅歩１３分

　３　2階の角部屋（私、エレベータが子供のころのトラウマで嫌い）

　４　海まで自転車で行ける（15分くらい）

ここまでは、ネットや不動産情報による

　５　ここのマンションに限ったことですが、役員をやらなくて済むこと

　６　住んでいる住民の方の距離感がいいと聞いて（茅ヶ崎の人なんでそーかなと）

　７　ゴミが24時間捨てられること

　８　物件自体がとってもきれいだった

　９　所有者さんのお人柄

これは、実際に内見して所有さんと情報交換しないと分からない情報です。

　最後に所有さんから値引き交渉にも応じますとのご提案をいただき、端数を切ってもらう交渉をして切ってくれたことも決めての一つになりました。

　これで物件を買うことを私と不動産屋さんできめてから、所有者さんに購入意思を伝えて私に売ることの同意を得ました。

　そして、すぐさま銀行に仮審査の申し込みをネットでしましたが、通常都市銀やネットバンキングなら即日で終了のところ、地銀は2週間も掛かりました。(-_-;)

　理由としては、コロナ禍になり湘南地区は不動産が多く売れており、審査を受ける人が増加して時間が掛かるようになったそうです。これにより自分がどのような条件でお金が借りられるのかが分かります。（適用金利）

　そして、売買契約を結びます。

　この時に手付金と不動産仲介手数料の半額を支払いました。

　手付金は、一般的に７％～10％と言われていますが、高額な物件でなければ100万円が相場のようです。

　この際に物件の重要説明事項の説明を受けてから契約条項を決めますが、特約事項で銀行からお金が借りられなかった場合には、無担保で契約解除できる契約をしましょう。

　この時に初めて所有者の旦那様とお会いしましたが、非常にお人柄がよく気持ちよく契約が結べましたーーー！！（この時にリビングのエアコン、カーテン、竿竹をいただけることになりました！！感謝しかありません）

　本当に人とのご縁を感じる契約となり、ほんとにほんとに移住が楽しみで仕方がありません。

今回はここまで。

次回は、銀行の本審査から書きたいと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

＝お・わ・り＝